マイホームや相続した不動産を早期売却可能！？不動産買取におけるよくある疑問を解決

相続した不動産は、仲介を利用して売却するとなると時間も手間も多くかかる、このような理由から早期売却可能な不動産買取を利用するケースも少なくありません。
家は長く人が住んでいないと、さまざまな箇所に痛みが生じてしまうため資産価値が下がることになります。
不動産買取の場合、買取を行っている会社が決まれば最短１週間程度で処分ができるので、家が傷まない資産価値が損なわれないメリットや固定資産税などの税金からも解放されます。

不動産買取は仲介手数料がかからないメリットがある

不動産を売却するとき仲介手数料が必須、このように考えている人も多いのではないでしょうか、仲介業者を利用したときには報酬としてこのような手数料を支払うことになりますが、不動産買取は直接物件をその会社が買取して、再販するといったビジネスになるので仲介手数料が発生することはありません。
要は、この手数料は仲介したときの報酬になるので仲介ではない不動産買取は発生しないわけです。
不動産会社は、売却できるまでの期間が短縮できるメリットもあります。
仲介業者を利用したとき、購入したい人は多くいても必ずしも成約に結び付くことはありません。
一般的には３か月から半年程度の平均的な期間の中で成約になりやすいといわれていますが、１年近くかかることもありますしそれ以上かかることもゼロではないのです。
その点、不動産買取は業者が決まれば直ぐに売買契約を交わして家や土地を売ることができるメリットがあり、不動産買取では１週間程度で完了することもあるといいます。

仲介手数料がかからない以外にもいろいろなメリットがある不動産買取

不動産買取には、仲介手数料がかからないというメリット以外にも多くの利点があります。
通常では迅速なプロセスで行われるために、不動産仲介のように買い手を見つけるために時間をかける必要がなく、買取会社が迅速に査定してオファーを提示します。
これにより不動産の売却プロセスが大幅に短縮されることから、早急な動きを出すことが可能です。
不動産買取は確実な売却ができるのは、買取の条件を一度合意したら、それに従うため買い手が急に取引をキャンセルする心配がありません。
また物件の状態に対して査定を行う際に、通常は仲介の場合よりも修繕やリフォームに対する厳密な要求が緩和されることがあります。
これは売主にとって負担を軽減することができる点になるので、ストレスが無く任せることができます。
不動産買取では売却に関する手続きが単純化されるため、書類作成や法的手続きについて買取会社がサポートし、売主の負担を軽減します。
価格交渉の必要性が低くなるのもメリットなので、総合的な判断で決めることです。

空き家にも税金がかかる！早期売却なら不動産買取が有利

家を相続したけれども、住まいは他にあるのでそのまま放置している、訳あり物件は売却ができないといわれてそのままにしているなど、使わない家は税金などのコストや家の状態が悪くなるなど良いことはありません。
空き家といっても固定資産税や都市計画税（地域による）などの税金を納めなければなりませんし、家の状態により固定資産税の負担を軽減できる特例が使えないなどの理由から最大6倍の課税額になることもあります。
固定資産税は所有者に課税されるもので、空き家になっていてもその家を所有している人に納税義務ありますので、必ず納めなければなりません。
なお、不動産買取を使えば不要な住宅を短期間で処分することができます。
そのため、不動産買取は税金対策としても有効な手段といっても良いでしょう。
築年数が経過している、雨漏りするなどの状態でも不動産買取には契約不適合責任が問われませんので、買取して貰った後に住宅に何らかの不具合が生じていたとしても責任を負う必要がない、このようなメリットもあります。

築年数が経過している空き家の税金対策としても有利な不動産買取

築年数が経過し空き家となった不動産物件は、所有者にとって税金対策ができます。
このような状況に対して有利な方法の一つであり、固定資産税の対策に有利であるかについて説明します。
所有者が空き家を保有している場合には、固定資産税を支払わなければなりません。
しかし不動産買取によって空き家が新たな所有者に移ると、税の負担は購入者に移行します。
これにより所有者は税金の軽減を享受できるので、知識として持っておくと便利だといえます。
その他にも買取する際には、その売却に伴う所得税やキャピタルゲイン税に関しても、所有者にとって有利な要因があります。
特に不動産が長期間保有されたケースでは、税金の特典や減税制度を適用できる可能性が高まります。
多くの地域で住んでいない住宅の問題に対処するための政策やプログラムが実施されていて、不動産買取は上手に活用して地域社会への貢献を行う手段として評価されることも少なくありません。
所有者が協力的なアプローチを取ることで、地元自治体と連携し特典や支援を受けることができるでしょう。