マイホームや相続した不動産を早期売却可能！？不動産買取におけるよくある疑問を解決

相続した不動産は、仲介を利用して売却するとなると時間も手間も多くかかる、このような理由から早期売却可能な不動産買取を利用するケースも少なくありません。
家は長く人が住んでいないと、さまざまな箇所に痛みが生じてしまうため資産価値が下がることになります。
不動産買取の場合、買取を行っている会社が決まれば最短１週間程度で処分ができるので、家が傷まない資産価値が損なわれないメリットや固定資産税などの税金からも解放されます。

不動産買取は仲介手数料がかからないメリットがある

不動産を売却するとき仲介手数料が必須、このように考えている人も多いのではないでしょうか、仲介業者を利用したときには報酬としてこのような手数料を支払うことになりますが、不動産買取は直接物件をその会社が買取して、再販するといったビジネスになるので仲介手数料が発生することはありません。
要は、この手数料は仲介したときの報酬になるので仲介ではない不動産買取は発生しないわけです。
不動産会社は、売却できるまでの期間が短縮できるメリットもあります。
仲介業者を利用したとき、購入したい人は多くいても必ずしも成約に結び付くことはありません。
一般的には３か月から半年程度の平均的な期間の中で成約になりやすいといわれていますが、１年近くかかることもありますしそれ以上かかることもゼロではないのです。
その点、不動産買取は業者が決まれば直ぐに売買契約を交わして家や土地を売ることができるメリットがあり、不動産買取では１週間程度で完了することもあるといいます。

仲介手数料がかからない以外にもいろいろなメリットがある不動産買取

不動産買取には、仲介手数料がかからないというメリット以外にも多くの利点があります。
通常では迅速なプロセスで行われるために、不動産仲介のように買い手を見つけるために時間をかける必要がなく、買取会社が迅速に査定してオファーを提示します。
これにより不動産の売却プロセスが大幅に短縮されることから、早急な動きを出すことが可能です。
不動産買取は確実な売却ができるのは、買取の条件を一度合意したら、それに従うため買い手が急に取引をキャンセルする心配がありません。
また物件の状態に対して査定を行う際に、通常は仲介の場合よりも修繕やリフォームに対する厳密な要求が緩和されることがあります。
これは売主にとって負担を軽減することができる点になるので、ストレスが無く任せることができます。
不動産買取では売却に関する手続きが単純化されるため、書類作成や法的手続きについて買取会社がサポートし、売主の負担を軽減します。
価格交渉の必要性が低くなるのもメリットなので、総合的な判断で決めることです。

空き家にも税金がかかる！早期売却なら不動産買取が有利

家を相続したけれども、住まいは他にあるのでそのまま放置している、訳あり物件は売却ができないといわれてそのままにしているなど、使わない家は税金などのコストや家の状態が悪くなるなど良いことはありません。
空き家といっても固定資産税や都市計画税（地域による）などの税金を納めなければなりませんし、家の状態により固定資産税の負担を軽減できる特例が使えないなどの理由から最大6倍の課税額になることもあります。
固定資産税は所有者に課税されるもので、空き家になっていてもその家を所有している人に納税義務ありますので、必ず納めなければなりません。
なお、不動産買取を使えば不要な住宅を短期間で処分することができます。
そのため、不動産買取は税金対策としても有効な手段といっても良いでしょう。
築年数が経過している、雨漏りするなどの状態でも不動産買取には契約不適合責任が問われませんので、買取して貰った後に住宅に何らかの不具合が生じていたとしても責任を負う必要がない、このようなメリットもあります。

築年数が経過している空き家の税金対策としても有利な不動産買取

築年数が経過し空き家となった不動産物件は、所有者にとって税金対策ができます。
このような状況に対して有利な方法の一つであり、固定資産税の対策に有利であるかについて説明します。
所有者が空き家を保有している場合には、固定資産税を支払わなければなりません。
しかし不動産買取によって空き家が新たな所有者に移ると、税の負担は購入者に移行します。
これにより所有者は税金の軽減を享受できるので、知識として持っておくと便利だといえます。
その他にも買取する際には、その売却に伴う所得税やキャピタルゲイン税に関しても、所有者にとって有利な要因があります。
特に不動産が長期間保有されたケースでは、税金の特典や減税制度を適用できる可能性が高まります。
多くの地域で住んでいない住宅の問題に対処するための政策やプログラムが実施されていて、不動産買取は上手に活用して地域社会への貢献を行う手段として評価されることも少なくありません。
所有者が協力的なアプローチを取ることで、地元自治体と連携し特典や支援を受けることができるでしょう。

不動産買取は契約不適合責任が問われない？

プロの不動産会社による不動産買取には、通常の売買とは違ったメリットがいくつかあります。
そのなかでも大きなものが契約不適合責任を問われないことといえます。
この契約不適合責任というのは、売買契約が成立した後の物品やサービスが契約内容とは適合しなかった場合に、売主が買主に対して負う責任のことをいいます。
具体的には引渡しを受けた後の不動産に、契約時にはわからなかったような雨漏りやシロアリの被害、土台な傾きなどの欠陥が見つかった場合について、後から売主に対して損害賠償を求めたり、欠陥がある箇所の補修工事を求めたりすることができることを意味しています。
通常の個人間売買では契約書に免責規定があって双方で合意している場合などを除き、このような責任を免除されるものではありませんが、不動産買取の場合には相手がプロであって特段に法律上の保護が必要ないことから、一般に売主の免責が成り立つこととされています。
ただし故意に欠陥を隠したり偽ったりした場合にはこの限りではありません。

不動産買取は再建築不可物件も対象になる？

相続した家が再建築不可で売却ができない、このようなときには不動産買取業者に相談することで売却できる可能性があります。
この場合、再建築不可物件を専門にしている不動産買取業者に相談するのがポイント、ホームページに過去の実績が多数掲載されているどのような物件の買取に強いのか分かるようになっている、情報を上手に活用することで見つけることができます。
買取が完了する前の流れは、最初に対応している業者をネットで探して見積もりを依頼する、見積りが揃った段階で内容の分かりやすさや金額などを比較して依頼先を絞り込む、必要書類を要して売買契約といった流れになります。
再建築ができない物件には袋地や旗竿地、前面道路が法定外道路などの種類がありますが、いずれのケースでも不動産買取に相談することで売却の可能性は高くなるので安心です。
家の状態にもよりますが、早めに買取して貰うことで家の価値を損ねることがない早期処分はリノベーションなどで資産価値を高めるためのポイントにもなります。

再建築不可物件の処分ができる不動産買取業者選びのポイント

再建築不可物件を処分したい時には、不動産買取業者に依頼する方法もあります。
不動産買取業者に依頼する時には、専門の業者を選ぶのがポイントです。
これまでに手掛けたことがあるという程度では、ノウハウを持ちませんので取引ができるかが分かりません。
実績があってノウハウも持っていればスムーズに取引できますので、依頼者も安心です。
会社の質に違いがなければ、営業マンを比較するのも一つの方法です。
気持ち良くやり取りするためには、誠実な対応をしてくれる営業マンでなければなりませんが、不動産買取業者の中には不誠実な対応をしているケースもあります。
見極めたい時に見ておきたいのは、親切で丁寧な対応をしているかや、要望を伝えたらその希望にそうように努力しているかという点です。
専門用語を使わずに分かりやすい言葉で伝えてくれるのもポイントが高いですし、メリットだけでなく気になる点もきちんと伝えるような正直な対応だと信頼できます。

不動産買取を利用して再建築不可物件の買取が完了するまでの流れ

相続した不動産を売却したいけれども、再建築不可物件なので売れないとき不動産買取業者に相談することで売却の可能性が高まります。
ただ、不動産買取業者といっても各社に得意領域があるため、再建築ができない住宅の買取を専門にしていたりこのような不動産の売買の頻度が多い会社を見つけることがポイントです。
流れとしては、買取可能な会社を数社探して見積もりを依頼する、各社から届いた見積もりの金額や内容をしっかり比較すると同時に対応の良さなどもチェックして、その上で優良業者に買取を依頼して行うことになります。
再建築不可には前面道路が法定外や旗竿地などの種類がありますが、再建築ができない物件の買取に特化している会社は種類に関係なく対応してくれます。
なお、再建築ができない家をそのまま放置していると固定資産税などの税金を支払い続けることになりますし、家の状態がそれほど悪くない場合などでは放置している傷みやすくなるなど早期処分が大切です。

不動産買取なら処分できる再建築不可物件の種類

不動産買取を利用して処分できる再建築不可物件の種類は多岐にわたり、再建築不可物件は法的なことや、物理的または経済的な理由から再建築が難しい不動産を指します。
地震が多い地域では建物が耐震基準を満たさない場合があり、再建築が制約されることがあります。
このような建物は買取対象となることも少なくありません。
そして年月を経た建物は老朽化し修繕が難しい場合があるために、再建築には高い費用がかかるため買取が選択肢となります。
土地利用規制では建築規制や地方自治体の条例などが、再建築を難しくする場合があり、歴史的な建物や文化遺産の保存地域なども厳しく制限されています。
環境汚染が検出された地域や土地にある建物も、環境対策や土壌浄化に関連したコストがかかるため買取が選択されることも少なくありません。
また土地が新たな道路や公共施設の拡張計画の対象である場合、建物の取り壊しが必要なことがあります。
不動産買取では様々なケースを考えられるので、一般的なことから特殊な例まで把握しておくことです。

不要な再建築不可物件を不動産買取で早期処分した方が良い理由

不要な再建築不可物件を不動産買取を利用して早期処分する理由はいくつかあり、そのひとつに迅速な処分があります。不動産買取は早急な取引が可能で、これは物件の買い手を見つけ、価格交渉や契約プロセスを短縮できるため不要な物件を効率的に処分できます。 買取によって不動産エージェントや仲介業者とのやりとり、広告費用から物件の修復リフォーム作業まで、さらに買い手募集にかかる時間や労力を削減可能です。これによってストレスを軽減できることや、忙しい時間と手間を節約できます。 再建築不可物件は住宅ローンや買い手にとっての魅力が限られることもあるのは、買取は物件の状態に対して柔軟であり修復やリフォームを必要としないことも少なくありません。したがって物件の状態にかかわらず、買取のオプションがあることが魅力的です。 プロフェッショナルな取引の経験が豊富であり、適切な法的手続きを確保できるため、売主は法的リスクを最小限に抑えて安心して物件を売却できます。

不動産買取で高く売るコツ①見積もりは数社に依頼して比較する

不動産買取は、仲介業者を利用するときよりも早期に売却ができる反面、価格は市場価格よりも下がる傾向があるといわれています。仲介手数料が掛からない分だけ安くなるくらいの金額なら、早く売れた方が良いと考える人は多いかと思われますが、実際には仲介業者を利用して仲介手数料を差し引いた額よりも下がるケースが多いことからも数社に見積もりを依頼することが高価買取に繋がります。不動産買取でもコツを知ることで高く売れる可能性がありますが、見積り以外の方法ではプラスになるような小さな修繕はやっておくこと、これも査定アップに繋がるコツの一つです。あくまでも軽微に済ませることがポイントで、床にキズがあるときなどは業者に頼むのでなくホームセンターで材料などを購入して自ら修繕しておくと良いでしょう。また、その土地の良さを理解してくれる、このような不動産買取業者を選ぶことも高く売るためのコツに繋がります。立地についての知識を豊富に持つ、買取して貰う住宅がある地域のことを熟知している会社を選ぶことで高く売れる可能性を高めてくれます。

不動産買取で高く売るコツ②査定にプラスになるよう小さな修繕を行う

不動産買取会社を利用して自宅を売却することを検討している方は、エクステリアの掃除や住宅内の掃除を済ませておくことは普通のことですが、高く売るコツには小さな修繕を行う方法もあります。例えばフローリングに傷が付いてしまっている場合、ホームセンターで販売されている傷隠しのキットを購入する方法で目立たなくすることができます。クロスが剥がれている部分があれば、木工用の接着剤を購入して貼り付けておくだけでも査定がプラスになる可能性もあります。不動産買取では印象も非常に大切なポイントになることから、壁面にピンやネジなどの穴が開いている箇所があれば、ホームセンターで販売されているクロス用のパテを購入して埋めておくなど小さな修繕方法は意外と広範囲で使うことができます。室内側のドアのレバーに傷が目立っている場合、交換をすると出費が大きくなりますが、ラッピングシートで綺麗に貼る方法であれば400円程度の範囲で対応できるのではないでしょうか。

不動産買取で高く売るコツ③立地の良さを熟知している会社に頼む

不動産買取を成功させるためには、立地の良さに熟知した会社に依頼することが欠かせません。急に住み替えが必要になった場合には、仲介を用いた売却では、考えているタイミングでの売却は実現出来ないでしょう。不動産買取のような、即時現金化を行える手段であれば、必要な時に物件を現金化することは可能です。市場価値より低い評価になる傾向は見られますが、立地の良い部分を理解している会社であれば、仲介に近い査定での売却を実現することも有り得ます。不動産買取を扱うサイトには、複数の会社に対しての一括査定を依頼できるものも存在します。どのような事情であっても、物件を売り出す以上は、少しでも高く売りたいのが普通でしょう。幾つかの不動産買取を比較していけば、自分が考えるような価格での買取を可能にする会社は見つかります。物件が存在する地域の特性を十分理解している会社であれば、大手ではなくても、高く買い取って貰えることは出来るのです。

相続した物件を不動産買取するためには何をすべき？

相続した物件を不動産買取で現金化しようとする場合には、最初にいくつか準備をしておかなければならないことがあります。相続したとはいっても、法務局で所有権移転登記などの手続きをしておかないと、他人の目には本当に権利者であるのかどうかがわかりません。そこで通常は関係者全員で話し合いをして遺産分割協議書とよばれる書類を作成し、それぞれ署名捺印をして亡くなった人から不動産を引き継ぐ人を明らかにしておきます。この遺産分割協議書に加えて、関係者全員の戸籍謄本や印鑑登録証明書、物件の固定資産評価証明書などの書類を添付して法務局に申請し、登記を済ませておくことがまずは重要です。その上で運転免許証などの本人確認書類や、できれば建物の平面図や土地の地積測量図などもあわせて不動産買取を依頼します。いわゆる一筆買いの場合にはそれほど問題にはならないこともありますが、場合によっては隣接する地主との境界確認をして、土地の境界を明らかにしておくことが必要になることもあります。